Slik foregår et kjøp
Å kjøpe eiendom i utlandet skal være trygt og oversiktlig. Vi står på kjøpers side gjennom hele prosessen, fra første samtale til nøklene er dine.
Under ser du hvordan et kjøp gjennomføres steg for steg, hvilke kostnader og skatter du må regne med, og hvordan prosessen kan håndteres uansett hvor du befinner deg. Oversikten er veiledende, og detaljene tilpasser vi alltid din situasjon.
Legg grunnlaget
Et godt kjøp starter med god forberedelse. Vi hjelper deg å definere målet og legge et realistisk grunnlag før søket begynner.
Definer målet
Skal boligen være fast bolig, feriebolig eller en investering? Formålet påvirker alt fra beliggenhet og type til budsjett og eierform. Vi hjelper deg å tenke helhetlig fra start.
Økonomi og budsjett
Ut over selve kjøpesummen bør du regne med tilleggskostnader til skatter, avgifter og juridisk bistand. Se den fullstendige oversikten lenger ned på siden.
Det praktiske
For å kjøpe i Spania trenger du et NIE-nummer og som regel en spansk bankkonto, samt dokumentasjon på midlenes opprinnelse. Vi loser deg gjennom dette.
Din rådgiver
Med oss på laget får du tilgang til eiendommer som sjelden når det åpne markedet, reell prisinnsikt og en trygg forhandlingsposisjon. Vår rådgivning er kostnadsfri for deg som kjøper.
Finn den rette eiendommen
Vi finner de rette mulighetene og hjelper deg å vurdere dem med et kritisk blikk, slik at du kjøper riktig, ikke bare raskt.
Slik fungerer markedet
Ikke alt som er til salgs ligger ute på portalene. Mange eiendommer omsettes diskret mellom meglere, uten å bli annonsert offentlig. Med vårt brede nettverk får du tilgang til hele markedet gjennom én kontakt, og slipper å oppsøke flere meglere selv.
Beliggenhet og verdi
To eiendommer i samme område kan ha svært ulik verdi. Vi ser på mikrobeliggenhet, utsikt, orientering, lysforhold, standard og potensial, ikke bare pris per kvadratmeter.
Utvalg og vurdering
Vi presenterer et håndplukket utvalg innenfor samme segment fremfor å vise deg alt. Eiendommer selges normalt i den stand de er, så en grundig vurdering av kvalitet, planløsning og støyforhold er avgjørende.
Bruktbolig eller nybygg
Bruktbolig kjøpes fra nåværende eier og har ofte en raskere prosess. Nybygg kjøpes fra utbygger, kan tilpasses underveis ved kjøp på tegning og betales gjerne i etapper. Skattene er også forskjellige, se oversikten under.
Bud, kontroll og oppgjør
Når riktig eiendom er funnet, ivaretar vi dine interesser hele veien frem til nøklene er dine.
Bud og forhandling
Vi strukturerer et skriftlig bud med pris, tidslinje, betingelser og hva som eventuelt inngår. Forhandling handler om å samle partene, og et tydelig bud som gir sikkerhet og forutsigbarhet står ofte sterkest.
Due diligence
Før du forplikter deg juridisk gjennomgås eierskap, heftelser, gjeld og reguleringsmessig status, med teknisk befaring ved behov. Slik får du full klarhet før kontrakt.
Reservasjon og kontrakt
En reservasjonsavtale tar eiendommen av markedet, vanligvis mot et mindre depositum. Deretter signeres privat kjøpekontrakt der betingelser og overtakelse formaliseres.
Oppgjør og overlevering
Ved signering av skjøte hos notar betales resten av kjøpesummen, eierskapet overføres og du får nøklene. Vi koordinerer alle parter frem til fullført oppgjør.
Hva et kjøp koster
I tillegg til kjøpesummen kommer skatter, avgifter og juridisk bistand. Hvor mye avhenger av om du kjøper brukt eller nytt. Her er et veiledende overslag.
Bruktbolig
I tillegg til kjøpesum
≈ 8,5–10 %
- Overføringsskatt (ITP) 7 %
- Juridisk bistand ca. 1 %
- Notar og tinglysing ca. 0,3–0,5 %
Nybygg
I tillegg til kjøpesum
≈ 11,5–13 %
- Merverdiavgift (IVA) 10 %
- Dokumentavgift (AJD) 1,2 %
- Juridisk bistand ca. 1 %
Satsene er veiledende og gjelder Andalusia. Skatter og avgifter kan endres, og de nøyaktige kostnadene avhenger av handelen. Vår advokat beregner et konkret overslag for ditt kjøp.
Kjøp uansett hvor du er
Du trenger ikke å være til stede i Spania for å kjøpe. Vi kan representere deg lokalt, arrangere fysiske og digitale visninger, og håndtere det praktiske på dine vegne gjennom hele prosessen.
Ved å gi fullmakt (Poder) til en advokat kan den endelige signeringen hos notar gjennomføres uten at du selv reiser ned. Vi koordinerer med advokat, bank og notar, holder deg løpende oppdatert, og sørger for at du har full oversikt hele veien. Vi anbefaler likevel å se eiendommen før du forplikter deg.
Trygge transaksjoner
Vi anbefaler alltid at kjøpet kvalitetssikres juridisk. Vår samarbeidspartner Vogt Law bistår med det juridiske, skatterådgivning og valg av eierform, mens vår bankpartner bistår med finansiering ved behov. Du står helt fritt til å velge din egen advokat, og uansett hvem du bruker legger vi til rette for et trygt og ryddig oppgjør.
Spørsmål fra kjøpere
Kan utlendinger kjøpe eiendom i Spania?
Ja. Det er ingen restriksjoner på utenlandsk eierskap. Du trenger et NIE-nummer og som regel en spansk bankkonto, og kjøpet signeres for notar. Du kan kjøpe som privatperson eller gjennom et selskap.
Hvilke kostnader kommer i tillegg til kjøpesummen?
For bruktbolig bør du regne med rundt 8,5–10 % i tillegg, og for nybygg rundt 11,5–13 %. Dette dekker skatter, avgifter og juridisk bistand. Se den fullstendige oversikten over.
Trenger jeg NIE-nummer?
Ja. Alle som kjøper eiendom i Spania må ha et NIE-nummer, som er et identifikasjonsnummer for utlendinger. Vi hjelper deg med å få det på plass.
Hvor lang tid tar kjøpsprosessen?
Vanligvis mellom én og tre måneder fra budet er akseptert til oppgjøret er fullført. Tidslinjen avhenger av eiendommen og hvordan handelen er strukturert.
Kan jeg få finansiering i Spania?
Ja. Spanske banker tilbyr boliglån til utlendinger, vanligvis opptil rundt 70 % av kjøpesummen. Vår bankpartner hjelper deg å finne gode betingelser.
Trenger jeg advokat?
Det er ikke lovpålagt, men vi anbefaler det sterkt. En advokat gjennomfører due diligence og kvalitetssikrer kontrakt og oppgjør, slik at kjøpet blir trygt.
Kan jeg forhandle på prisen?
For bruktbolig er det som regel rom for forhandling. Ved nybygg er prisene fra utbygger ofte faste. Vi rådgir deg om hva som er realistisk i det aktuelle segmentet.
Kan jeg kjøpe på avstand?
Ja. Med fullmakt (Poder) til advokat kan kjøpet gjennomføres uten at du er fysisk til stede. Vi anbefaler likevel å se eiendommen før du forplikter deg.
Er du på utkikk etter din drømmebolig?
Ta kontakt for en gratis og uforpliktende samtale, eller se hva som er tilgjengelig akkurat nå. Vi hjelper deg å finne det rette, kostnadsfritt.