Slik foregår et salg
Å selge eiendom i utlandet skal være trygt og oversiktlig. Vi loser deg gjennom hele prosessen, fra verdivurdering til fullført salg.
Under ser du hvordan salget gjennomføres steg for steg, hvilke dokumenter du trenger, og hvordan prosessen kan håndteres uansett hvor du befinner deg. Oversikten er veiledende, og detaljene tilpasser vi alltid din situasjon.
Forberedelse og grunnlag
Et godt salg starter lenge før eiendommen legges ut. I denne fasen legger vi grunnlaget sammen med deg, slik at eiendommen fremstår på sitt beste og alt det formelle er på plass.
Klargjøring og presentasjon
Små grep gir stor effekt. Vi kan gi råd om rydding, mindre utbedringer og styling, og formidle kontakt med dyktige fagfolk dersom du ønsker det. Målet er et rent og innbydende uttrykk der kjøperen ser for seg sitt eget liv i boligen.
Verdivurdering og prising
Vi gjør en grundig vurdering basert på nylige sammenlignbare salg, beliggenhet, utsikt, standard og etterspørsel i markedet. Prisantydninger på portaler gjenspeiler sjelden faktisk oppnådd pris, og riktig prising fra start er ofte det som avgjør både tid og resultat.
Dokumenter og formaliteter
Vi hjelper deg med å få dokumentasjonen på plass tidlig, slik at prosessen går smidig når kjøperen er funnet. Se sjekklisten lenger ned på siden.
Oppdragsavtale
Sammen avklarer vi rammene for oppdraget. En eksklusiv avtale gir én tydelig strategi, konsistent presentasjon og ett kontaktpunkt som følger salget fra start til slutt. Vi forklarer alternativene, og du bestemmer hva som passer best for deg.
Markedsføring og eksponering
Når eiendommen er klar, presenterer vi den for de rette kjøperne. God markedsføring handler ikke bare om å legge ut en annonse, men om å posisjonere eiendommen riktig.
Profesjonelt materiell
Foto, video og droneopptak som viser lys, planløsning, utsikt og uteområder på best mulig måte. Ved behov lager vi digital brosjyre og private presentasjoner.
Riktige kanaler
Eksponering på relevante internasjonale portaler, målrettet annonsering og en tilpasset strategi i sosiale medier. Slik når vi et bredt, internasjonalt publikum av kvalifiserte kjøpere.
Koordinert lansering
All markedsføring samkjøres slik at eiendommen fremstår helhetlig og profesjonelt fra dag én.
Visning, forhandling og oppgjør
Nå kommer kjøperne på banen. Vi holder deg oppdatert gjennom hele forløpet og ivaretar dine interesser i hver samtale.
Visninger
Vi sørger for at eiendommen presenteres på sitt beste ved hver visning, og tilbyr digitale visninger for kjøpere i utlandet. Etter hver visning gir vi deg tydelig tilbakemelding.
Bud og forhandling
Når det kommer bud, går vi gjennom pris, betingelser, tidslinje og hva som eventuelt inngår i salget. Vi forhandler på dine vegne og gir deg et klart grunnlag for å ta gode beslutninger.
Kontrakt og oppgjør
Et spansk salg gjennomføres vanligvis i tre trinn: reservasjonsavtale, privat kjøpekontrakt og endelig signering av skjøte hos notar. Vi koordinerer tett med advokat og øvrige parter frem til eierskapet er formelt overført og oppgjøret er sluttført.
Dokumenter du trenger
Å ha papirene klare tidlig gjør salget smidigere og forhindrer forsinkelser når kjøperen er på plass. Vi hjelper deg med å innhente og kvalitetssikre det som mangler.
Om eiendommen
- Nota Simple – utskrift fra eiendomsregisteret
- Escritura – skjøte på eiendommen
- Siste IBI-kvittering – spansk eiendomsskatt
- Energiattest (Certificado de Eficiencia Energética) – obligatorisk ved salg
- Oversikt over fellesutgifter og bekreftelse på at de er betalt, ved leilighet eller urbanisasjon
- Siste regninger for strøm, vann og renovasjon (basura)
- Eventuell dokumentasjon på oppgraderinger og relevante lisenser
Om deg som selger
- Gyldig pass eller ID
- NIE – spansk skatte- og identifikasjonsnummer
- Fullmakt (Poder), dersom du selger fra utlandet
Listen er veiledende. Hvilke dokumenter som kreves kan variere med eiendom og kommune. Vår advokat gir deg en konkret oversikt tilpasset ditt salg.
Selg uansett hvor du er
Du trenger ikke å være til stede i Spania for å selge. Mange av våre selgere befinner seg i utlandet gjennom store deler av prosessen, og vi håndterer det praktiske lokalt på dine vegne.
Ved å gi fullmakt (Poder) til en advokat kan den endelige signeringen hos notar gjennomføres uten at du selv reiser ned. Vi koordinerer med advokat og notar, holder deg løpende oppdatert, og sørger for at du har full oversikt gjennom hele salget, uansett hvor du befinner deg.
Trygge transaksjoner
Vi anbefaler alltid at kontraktsprosessen kvalitetssikres juridisk. Vår samarbeidspartner Vogt Law bistår med både det juridiske og skatterådgivning. Du står helt fritt til å velge din egen advokat, og uansett hvem du bruker legger vi til rette for et trygt og ryddig oppgjør.
Spørsmål fra selgere
Hvilke dokumenter trenger jeg for å selge?
De viktigste er skjøte (Escritura), Nota Simple, energiattest, siste IBI-kvittering, oversikt over fellesutgifter og utgiftsregninger, samt pass/ID og NIE. Vi hjelper deg med å samle alt tidlig i prosessen. Se den fullstendige sjekklisten over.
Må jeg være i Spania under salget?
Nei. Hele prosessen kan håndteres på avstand. Ved å gi fullmakt (Poder) til advokat kan signeringen hos notar gjennomføres uten at du selv er til stede. Dette er en vanlig og trygg løsning for selgere som bor i utlandet.
Bør jeg velge eksklusiv eller åpen oppdragsavtale?
En eksklusiv avtale gir én samlet strategi, konsistent presentasjon og ett kontaktpunkt som har full oversikt over salget. Åpne avtaler kan gi ulik prising og fremstilling hos flere aktører. Vi går gjennom fordeler og ulemper med deg, slik at du kan ta et informert valg.
Hva koster det å selge, og hvordan beregnes skatt?
Ved salg påløper blant annet kommunal verdistigningsskatt (plusvalía) og eventuell gevinstskatt, og for selgere som ikke er skattemessig bosatt i Spania holdes normalt 3 % av salgssummen tilbake (retención). De nøyaktige beløpene avhenger av din situasjon, og bør beregnes konkret av en advokat eller skatterådgiver. Vi formidler gjerne kontakt om du ønsker det.
Hvor lang tid tar et salg?
Det varierer med marked, pris og eiendom. Riktig prising og god forberedelse er det som oftest korter ned tiden. Velforberedte og korrekt priset eiendommer selges vesentlig raskere.
Lønner det seg med styling og profesjonelle bilder?
Ja. Gjennomtenkt presentasjon og profesjonelt bildemateriell styrker førsteinntrykket, tiltrekker flere kvalifiserte kjøpere og bidrar til et bedre resultat.
Hvordan settes prisen?
Vi baserer verdivurderingen på nylige sammenlignbare salg, beliggenhet, utsikt, standard og aktuell etterspørsel, ikke på veiledende portalpriser. Slik lander vi på en pris som er både realistisk og konkurransedyktig.
Vurderer du å selge?
Start med en gratis og uforpliktende verdivurdering. Vi tar kontakt innen 24 timer og legger en plan sammen med deg.